书源的租赁之旅
在繁华喧嚣的青禾市，年轻人怀揣着梦想纷至沓来，书源就是其中一员。书源大学主修市场营销，凭借出色的创意和扎实的专业知识，在一家颇具规模的广告公司崭露头角。随着事业的蒸蒸日上，书源心中萌生了一个大胆的想法——开一家属于自己的广告工作室，将脑海中的创意变为现实，在广告行业闯出一片天地。
初定场地，签订合同
为了寻找合适的工作室场地，书源开始西处奔波。在市中心繁华地段的边缘，有一片老旧但充满文艺气息的商业街，这里租金相对适中，周边还有不少创意工作室和咖啡馆，浓厚的艺术氛围让书源眼前一亮。在中介的介绍下，书源结识了商业街部分店铺的房东林叔。林叔是个和蔼可亲的退休教师，他对书源的创业计划很感兴趣，也希望这个充满活力的年轻人能给商业街带来新的生机。
经过一番讨价还价，书源和林叔就一间面积80平米的店铺达成了租赁意向。在签订租赁合同前，林叔带着书源仔细查看了店铺的各个角落，告知书源店铺的基础设施情况，包括水电线路、消防设施等。书源也认真地对店铺进行了检查，确认没有明显问题。随后，双方根据《民法典》关于租赁合同的规定，签订了一份为期3年的租赁合同。合同中明确了租赁物的用途为广告工作室，租金每月6000元，每季度支付一次；租赁期间，房屋的维修责任由林叔承担，但因书源使用不当造成的损坏除外；同时，合同还约定了书源在租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。
装修遇难题，责任有分担
签订合同后，书源迫不及待地开始对店铺进行装修。他邀请了专业的设计师，根据广告工作室的特点和自己的创意，设计了一套时尚、富有创意的装修方案。然而，在装修过程中，问题接踵而至。当工人拆除部分墙面时，发现墙体存在严重的老化和裂缝问题，需要进行大规模的修复。书源第一时间联系了林叔，告知他这一情况。
林叔得知后，很快赶到了现场。按照租赁合同的约定，林叔承担了墙体修复的费用，但修复工作导致装修进度延误了半个月，这让书源的工作室开业时间不得不推迟。根据《民法典》第七百一十三条规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。书源和林叔经过协商，林叔同意将租期延长半个月，以弥补书源因装修延误造成的损失。
正常运营，纠纷又起
经过一番努力，书源的广告工作室终于顺利开业。凭借书源出色的创意和专业的服务，工作室很快赢得了客户的认可，业务逐渐走上正轨。然而，平静的经营生活并未持续太久。在租赁期间，书源发现店铺的水电费支出异常高。经过仔细检查，原来是店铺的水电表存在故障，导致计量不准确。书源再次联系林叔，希望他能解决这个问题。
林叔却认为，水电费是由书源使用产生的，应该由书源自行负责解决。书源则认为，水电表属于房屋的附属设施，根据租赁合同的约定，林叔有义务保证租赁物的正常使用。双方为此发生了争执，互不相让。无奈之下，书源查阅了《民法典》的相关规定，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。于是，书源向林叔阐明了法律规定，并要求他尽快维修水电表。在法律的约束下，林叔最终认识到了自己的责任，联系了专业人员对水电表进行了维修，并承担了因水电表故障导致的多收费用。
转租遇阻，依法维权
随着工作室业务的不断拓展，书源的工作量越来越大，一个人己经难以应对。为了更好地发展业务，书源决定招聘员工，扩大工作室规模。然而，现有的店铺空间己经无法满足需求，书源开始寻找更大的场地。在找到合适的新场地后，书源面临着一个难题——如何处理现有的租赁合同。
书源想到了转租。他找到了一个朋友，朋友对这个店铺很感兴趣，愿意接手。于是，书源在征得林叔同意后，准备与朋友签订转租合同。但在签订转租合同过程中，林叔却提出了一些不合理的要求，比如要求书源支付一笔高额的转租手续费。书源认为，林叔的要求没有法律依据，拒绝了他的要求。
林叔因此拒绝配合书源办理转租手续，导致转租事宜陷入僵局。书源再次查阅《民法典》，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。书源向林叔明确表示，自己有权在征得他同意的情况下进行转租，并且无需支付不合理的转租手续费。在法律的压力下，林叔最终放弃了不合理的要求，配合书源完成了转租手续。
续租博弈，优先承租
三年的租赁期限很快就要到期了。书源的广告工作室在这三年里取得了长足的发展，己经在青禾市广告市场站稳了脚跟。书源希望能够继续租赁这个店铺，进一步扩大业务规模。根据租赁合同的约定，书源在同等条件下享有优先续租权。
在租赁期限届满前三个月，书源向林叔表达了续租的意愿。然而，林叔却表示，由于商业街的租金普遍上涨，他打算提高租金，续租租金每月8000元。书源认为，这个租金涨幅过高，超出了市场平均水平。为了争取合理的续租条件，书源对商业街周边店铺的租金情况进行了调查，收集了相关数据，并向林叔出示。同时，书源还向林叔阐述了自己这三年来对店铺的贡献，以及工作室未来的发展规划，希望林叔能够考虑降低租金涨幅。
经过多次协商，林叔最终同意将续租租金调整为每月7000元。双方按照《民法典》的规定，重新签订了一份为期3年的租赁合同。书源也因此得以继续在这个充满梦想的店铺里，追逐自己的广告事业梦想。
在书源的不懈努力下，广告工作室越做越大，逐渐成为青禾市广告行业的知名品牌。回顾这几年的租赁经历，书源感慨万千。正是因为对《民法典》租赁合同相关规定的了解和运用，他才能够在面对各种租赁纠纷时，依法维护自己的合法权益，确保工作室的顺利发展。而这段经历，也让书源更加深刻地认识到法律在日常生活和商业活动中的重要性。
起草租赁合同需清晰、准确地界定租赁双方的权利与义务，保证合同合法合规，从而降低后续纠纷的可能性。下面从租赁合同的基本要素、不同租赁场景的侧重点、写作注意事项等方面，介绍租赁合同的写作方法。
1. 明确基本要素
- 标题：简洁地使用“租赁合同”作为标题，清晰表明合同性质。若是特定租赁物的合同，如“房屋租赁合同”“汽车租赁合同”，则明确租赁物类型，便于识别。
- 合同主体信息：
- 出租方：需注明姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话，确保信息准确，以便后续沟通与纠纷处理。
- 承租方：同样提供姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等信息。
- 引言部分：阐述签订合同的背景与依据，如“鉴于出租方拥有[租赁物名称]的合法所有权，承租方希望租赁该[租赁物名称]用于[租赁用途]，双方经平等、自愿、公平、诚实信用原则协商，达成如下协议”，引出合同主体内容。
2. 拟定正文条款
- 租赁物描述：详细描述租赁物，包括名称、规格、数量、质量、位置等关键信息。若为房屋租赁，写明房屋坐落地址、面积、户型等；若是设备租赁，描述设备型号、功能等，使租赁物具有唯一性与可识别性。
- 租赁用途：明确承租方使用租赁物的目的，如“承租方租赁该房屋用于居住”“承租方租赁该场地用于举办商业演出”。规定租赁用途，可避免承租方擅自改变用途，损害出租方权益。
- 租赁期限：写明租赁开始与结束日期，如“租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止”。明确的租赁期限有助于确定双方权利义务的存续时间。
- 租金及支付方式：
- 租金：规定租金金额及支付周期，如“月租金为人民币[X]元”“年租金为人民币[X]元，每年[具体支付日期]支付”。
- 支付方式：说明支付途径，如银行转账，并提供出租方的银行账号、开户行信息，如“承租方应将租金转至以下账户：开户银行[开户行名称]，账户名[出租方姓名或名称]，账号[银行账号]”。
- 押金条款：约定是否收取押金、押金金额及退还条件，如“承租方应向出租方支付人民币[X]元作为押金，租赁期满，承租方结清所有费用并将租赁物按约定交还出租方后，出租方无息退还押金”。
- 维修与保养责任：
- 出租方责任：依据《民法典》，通常出租方需承担租赁物正常损耗的维修责任，可表述为“出租方应负责租赁物的正常维修，确保租赁物在租赁期间符合约定用途。因维修影响承租方使用的，应相应减少租金或延长租期”。
- 承租方责任：规定承租方在使用过程中对租赁物的保管与合理使用义务，如“承租方应合理使用租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏的，承租方应承担维修或赔偿责任”。
- 违约责任：明确双方违约时的责任，起到约束作用。
- 出租方违约：若出租方提前收回租赁物，“出租方若在租赁期内提前收回租赁物，应向承租方支付违约金人民币[X]元，并赔偿承租方因此遭受的全部损失”。
- 承租方违约：针对承租方逾期支付租金或擅自转租等行为，“承租方若逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向出租方支付违约金；逾期超过[X]日的，出租方有权解除合同，并没收押金”。
- 争议解决条款：选择纠纷解决方式，常见有协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构，如“双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁机构名称]申请仲裁”；若选择诉讼，确定管辖法院，如“由租赁物所在地有管辖权的人民法院管辖”。
3. 结尾部分
- 签字盖章：在合同结尾处，预留出租方、承租方签字或盖章的位置，并注明签订日期。若为自然人，签字并按手印；若为法人或其他组织，加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。
4. 不同租赁场景的侧重点
- 房屋租赁：除基本条款外，需关注房屋附属设施与设备清单，明确设施设备的数量、状况；约定房屋的装饰装修条款，规定承租方进行装修的条件与限制，以及租赁期满后装修物的处理方式。
- 设备租赁：着重描述设备的技术参数、使用方法、维护要求；明确设备在租赁期间出现故障时的维修责任与维修期限，以确保设备正常运行，满足承租方使用需求。
5. 写作注意事项
- 语言规范：使用规范、简洁、易懂的语言，避免模糊、歧义表述，确保合同条款含义清晰。
- 遵循法律规定：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，如《民法典》中关于租赁合同的规定，保障合同的法律效力。
- 备份保存：合同签订后，双方应妥善保存合同原件，以备后续查阅与纠纷处理。
